本文摘要：随着碧桂园1月销售数据的公布，去年房企销售前三强的座次在新年首月重新排位：碧桂园以486亿元跃升第一，万科、恒大分列第二、第三位，三者同比增幅分别高达288.8%、88.04%和75.2%。从已公布的数据看，多家房企1月销售金额同比大幅飙升，未入前三名的龙湖地产同比增长186%，旭辉控股同比增长162%，首创置业同比增幅更为惊人，达576.7%。房企1月销售额同比飙升有多方面的原因，包括城市布局、产品结构、货源及签约情况等。

随着碧桂园1月销售数据的公布，去年房企销售前三强的座次在新年首月重新排位：碧桂园以486亿元跃升第一，万科、恒大分列第二、第三位，三者同比增幅分别高达288.8%、88.04%和75.2%。从已公布的数据看，多家房企1月销售金额同比大幅飙升，未入前三名的龙湖地产同比增长186%，旭辉控股同比增长162%，首创置业同比增幅更为惊人，达576.7%。房企1月销售额同比飙升有多方面的原因，包括城市布局、产品结构、货源及签约情况等。

拿1月销售额同比增幅最高的首创置业来说，除了自身业绩增长的因素外，高达576.7%增幅的最主要原因是去年底销售了一栋写字楼，成交金额较大。虽然去年12月31日前已经签约，但在建委的备案却是在今年1月，于是乎今年一开年就出现爆炸式增长。其实，像首创置业这样去年12月的销售却体现为今年1月数据的情况不在少数，但如此大手笔则实属个案。

实际上，如果从1月全国房地产市场成交情况看，总体并没有比去年同期好很多，房企1月销售额的同比飙升，可能更多只是去年销售业绩火爆的延续不少房企在去年底完成全年销售业绩后，将藏货留到了今年1月。这也是一些上市房企追求业绩增长平滑曲线的需要，在实际操作中利用认购、合同签约、备案的时间差，将去年12月底的销售额体现至今年年初。另外，从统计口径来看，去年很多房企都是合作开发项目，但部分房企在统计销售额时并未剔除非权益部分，未能真实反映其实际销售情况。因此，单单从1月份销售额排名及增速来进行比较并没有太大意义，至少两三个月的数据才能更真实地反映实际情况。

去年在去库存的刺激政策下，全国房地产销售创出历史新高，而在今年从紧的政策环境下，要想超过去年恐怕很难，能保持去年的增速就已经很不错了。有数据显示，去年前二十强房企销售增速比全行业增速高出40%，假设今年全年市场总体保持平稳，那么前二十强房企今年增长40%比较正常，个别房企增速更高也比较合理，但是像1月这样的高增长要连续保持，恐怕非常困难。

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